设为首页 加入收藏 2019年3月20日



  
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锅炉运营投资BOT模式介绍
※专业成就事业,精研铸就经典※
投资模式介绍;
供暖设施的投资采用国际通用的BOT模式,即建造、运营、转让的形式。以资本加运营的方式建设管理小区供暖设备。
对于房地产开发方:节省锅炉等供暖设备的投资实现系统、设备的最优化配置;对于物业管理方 :形成建造、运营的延续性,有效避免由于供暖质量而产生的负面影响,把物业管理费用可能产生盈亏的可能性结果转化为预先预定的量化指标。
对于业主方 :按时、按质的得到供暖、卫生热水的服务。不再支付供暖设备的维修、维护费用。承包期限到期后全套设备无偿转让给全体业主。
供暖专业化的意义:
1:通过节能运行和科学水利平衡调解,避免能源浪费,增加社会效益
2:按需供热使得室温更舒适,增加业主对供热的满意度
3:规范运行操作以及 及时、专业的设备维护保养,使得设备使用的安全性增加
4:专业供暖运营和积极的服务,可提高供暖费的收缴率,降低物业管理费用的矛盾和收缴风险
5:规范化服务,提升小区物业管理的水平和形象,符合政府实行供热专业化、市场化的政策。
适合的项目:
1.新建住宅、商业小区、开发期间的住宅小区、“煤改气”项目
2. 合作标的面积:单个项目供暖面积不少于10万平米
3. 投资运营范围:投资方负责锅炉房体(不包括锅炉房土建)内的全部设备投资、采购、安装及运营。所用设备根据开发方所认定的设备种类购置.
4. 运营期限:自正式运营起20年。
5. 收费方式:由供暖公司直接收费
6. 服务标准按北京市政府相关规定执行
7. 违约责任:由于投资运营方的原因,供暖质量达不到政府规定标准时,每发生一例,投资运营方支付该户供暖费的5%作为罚金或对业主的补偿。造成严重后果时,投资运营方进一步支付相关损失。
8. 撤出条件:在投资运营合作期间,由于投资运营方的原因发生以下情形之一,投资运营方无条件撤出现场,终止供暖工作;供暖质量无法保证达到政府规定标准, 且给项目造成负面影响;由于自身的原因无力继续经营;承包经营期满。