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公司信息
锅炉托管运行

锅炉供热托管是指我公司及供热运营产权单位将现有供热系统经营权在一定期限内托管或承包给我公司,由我公司接管运营管理并负责整个项目供热系统的运行、收费及设备的维修保养,从而减轻物业公司和产权单位的管理及资金压力,实现双赢。

锅炉运行的安全管理技术措施

锅炉的运行及安全管理十分重要,为此,我们拟采取下列管理与技术措施,确保采暖季的顺利运行。

一、配备强有力的领导班子,实行总经理直接领导下的项目负责制。明确锅炉运行、设备维修及技术等负责人,由公司总经理直接抓。

二、我公司接管供热运行后,马上组织有关管理人员进驻现场,从物业公司全面接管锅炉房及管道等有关设备的竣工图纸及资料,尽快熟悉现场及设备,小区房屋的热工特性,了解存在的问题,提出解决的初步方案。

三、抽调得力的班长、司炉人员组成责任心强、技术熟练、有较多经验的人员,组成运行和维修班组,集中一周时间有针对性的进行培训,重点是:

1)了解和熟悉小区的基本情况,了解和熟悉小区供热设备及管道的基本情况,了解小区建筑物的热工特性;

2)强化燃气锅炉房的岗位责任制、交接班制、巡回检查制等项规章制度的再教育,重新学习和贯彻《北京市住宅供暖热水锅炉系统运行操作规程》,国家劳动部《热水锅炉安全技术监察规程》以及《锅炉安全管理规则》等有关文件。考核合格后上岗。

四、立即对锅炉设备进行检查,提出入冬前的检修方案,确保2006年冬季供热顺利进行。

五、拟每班配备一定数量维修工人,及时为用户服务,做到小问题及时处理不过夜。属于班组不能解决的及时上报公司,由公司组织机动力量进行抢修。

六、管线热平衡任务由公司配备的专业人员随时观察,研究管线热平衡中的问题,及时进行水力平衡调整,达到用户满意。

七、建立报表记录,统计制度。这是本公司多年来坚持的行之有效的管理制度。这些包括:锅炉运行日志,水处理设备水质监督,化验报表、天然气、电力、水量的计量,统计报表,做到每班记录,每班核算,每日小结。考核指标按季节分解到班组,在保证供热质量的情况下,节约能源降低成本,争取物业、专业、业主三方满意。由公司总经理组织有关人员定期、不定期检查三项制度、三个规程以及统计、核算制度贯彻、执行情况,做到防患于未然。

紧急事件处理预案

为了迅速稳妥地处理公司供热运行维修工作范围内的突发事件,确保相关人员的生命财产安全,防止危害事件扩大,配合物业维护小区稳定,特制定紧急事件处理办法。

一、火警预案(重点防范地段为锅炉房)

、设备配置

1)各个工作间均备有灭火器;

2)燃气炉房、锅炉房内配有消防专用高压水及胶管和高压水枪; 

3)交换站均配有灭火器;

4)工作人员一律在食堂用餐,不准单独起火做饭;

5)消火栓每季度校验一次,并作记录,有责任人和消防安全员签字;

6)灭火器按公司统一安排放置,确保有效。

2、防火培训 

因小区供热和供热水,因此基本上司炉属常年倒班状态,故要求全体人员都要有防火知识,清楚预案。所以,平时要求全体员工清楚预案中所要求的范围,知到防火器具的所在位置和使用方法。公司请消防部门相关同志讲授灭火常识和进行灭火器具的使用演练,以确保员工具备拉得出就灭得了火的实际能力,达到预案效果。

3、工作要求 

在所有工作面均有工作人员,有巡视员,门口有工作人员。热水锅炉有司炉工,循环设备有司水、司泵人员,交换站有值班员,故要求全体员工在班时不得脱岗,必须坚守岗位,一旦有火情首先报告主要责任人,并同到场的其他人员团结协作,尽职尽责组织扑救。

4、灭火程序

)一旦发生火情电话报告负责人时必须清火情部位,详细地点及发现时间,燃烧物名称和火势大小,接报人必须及时记录,报警人报警完毕后报告公司总指挥和物业组织救火;

)接报后主要责任人必须迅速组织在场员工赶赴火场,使用灭火器具开灭火工作;

)要首先给物业公司打电话,报告情况并请求支援;

)若火势无法控制则应通过到现场的物业公司相关人员向公安消防部门报 119 火警,并通知变电室切断电源。

二、失窃预案 

发现失窃后给物业打电话报案,同时保护好现场,不准无关人员进出。物业人员到达后协助他们做好现场相关记录,介绍情况,讲清被盗物品名称及数量。报告公司领导,处理意见需经领导批准后方可执行。

三、防爆预案

1、报案

各工作面发生爆炸或发现可疑爆炸物后,应向所属片区责任人报案,并报明时间、地点、责任人应向校保卫处报案,并请求现场支援。

2、疏散

责任人迅速组织工作人员疏散现场人员,浴室范围可将人员疏散至安全范围。

3、保护现场

责任人组织员工布置现场警戒线,控制好现场。物业公司负责人到场后听从他们的指挥,配合好他们要求做的工作,待相关部门专业人员堪测现场完毕后,经他们允许方可解除警戒。

4、存档

片区责任人在事后要详细写出事件发生的时间、地点及处理过程,参加人员姓名、人数、交中心办公室保存备案记录。

四、 对打架、斗欧事件预案

1、巡查

各工作面要坚守岗位,按规范要求加强巡视,发现不是本工作面人员或可疑人员首先劝其离开,并及时报告给片区责任人。

2、处置

一旦发生斗欧事件,现场员工及时制止,报告给片区责任人。组织员工先行将斗欧双方分开,如有较重伤者应先送校医院就医,查验现场有无遗留物品,查验公共设备,设施有无损坏及损坏程序,并由责任人认真记录,交中心办公室备案保存。报案到物业公司,等物业公司拿出处理意见后在执行,疏散围观人群免除不良影响。

五、锅炉房预案

1、工作人员开启房门后首先通风处置,室内无异味后方可点火运行;

2、运行中坚守岗位,认真操作,不得在锅炉房内会客,谢绝生人参观和进入室内;

3、停火后要确认操作系统确实处在停火状态,必须将房门锁好后方可下班;

4、一旦发生异常情况,首先做停炉处置,报告片区责任人。处理完毕,确认无误后方可继续运行。

六、交换站突然断电预案

1、发现交换站突然停电后要马上打电话给片区负责人,说明交换站名,不明原因停电。迅速打开给回水联通阀门,以防过热损坏设备,待来电后,缓慢启泵,运行正常后电话告知片区负责人。

2、认真做好处理过程记录,并检查设备各种数据是否状态正常。 

七、突发疫情预案

1、首先对工作人员控制,特别是小区锅炉房人员控制。上班首先检查人员身体状态,发现异常立即报集团办公室;

2、对锅炉房几办公室实施通风管理,在公司统一指导下开展消毒工作;

3、购置必须的相关器械。